广州领头，京沪联动，中国最重要的三个楼市主战场竞相显露调整的征兆，结局谁人能料？
字串4
随着从紧的货币政策出台、随着房贷新政发挥影响、随着住房保障工作深入推进，国内房地产市场的预期正在发生根本性逆转：房价有所调整、房地产股腰斩、土地拍卖流拍、捂盘囤地退潮等等现象开始浮出水面。
字串9
但是，这些调整究竟是开发商的集体作秀或营销手段，还是市嘲拐点”已经真的到来？究竟是楼市淡季的惯常表象，还是市场的确已经不堪重负？究竟是调控之后结构变化的良好效果，还是一次恶性的非理性下滑？ 字串6
楼市降价的真相究竟怎样？带着这个问题，上海
广州 连跌三月 波及周边城市 字串5
看相
阳春三月，广州楼市“打折风”趋劲，但依然无法阻挡楼市量价齐跌之势。“均价下跌，成交量反而萎缩，这是不正常的，也不是宏观调控所预期的。”合富辉煌首席市场分析师黎文江这样表示。
字串7
看相
整体降幅20%
字串3
个别房价近腰斩
字串7
字串7
去年12月，广州万科金色康苑以14000元/平方米的均价开盘，远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。作为行业老大，万科的降价行为加剧了市场的观望气氛。由此，一轮席卷广州楼市的降价风潮拉开序幕。
字串8
某上市房企负责人甚至告诉记者，公司在售楼盘成交量萎缩，一季报业绩堪忧。显然，富力与万科降价举措的叠加效应在为自己积聚人气的同时，加剧了广州楼市的观望气氛。 字串1
中原地产项目部总经理黄韬则告诉记者，公司在广州代理销售的近20个楼盘成交量下降50%，相对去年10月，整体降价幅度达20%左右。“比如位于天河北的侨英花园，去年1月开盘价10000元/平方米，10月达到峰值16500元/平方米后开始回调，目前降幅达20%。可以说，去年价格升得多的楼盘，今年降得也多。” 字串8
更引人注目的是，广州的示范效应已波及周边二线城市。
字串4
就在近日，佛山市建设局公布，今年2月佛山全市新建住宅成交套数1689套，比1月成交量减少逾五成，成交均价5314.12元/平方米，低于1月的5646.09元。 字串8
另有东莞万科运河东1号对某银行推出最低七折的团购优惠价，更引发“东莞楼市跳水”之说。不久，运河东1号对一证券公司再推团购优惠，均价5500元/平方米。 字串6
记者致电紧随万科降价步伐的景湖湾畔，销售人员称，在一定期限内，无论户型朝向等不同因素，均可享受七折的价格优惠。 字串2
东莞丰泰城销售人员则告诉记者，丰泰城在东莞虽然不是第一个折扣楼盘，但却是降幅最大的楼盘。“就算万科不降，我们也要降。这是大势决定的。”据了解，去年该盘开盘价8000元/平方米，均价7000元/平方米，现在则起价4300元/平方米，团购者、二次购房者更有其他优惠。 字串5
“目前房价的下跌，是对去年广州平均房价大幅上涨36.2%后的一种理性回归。36.2%的平均涨幅意味着有的区域或楼盘价格甚至可能有50%至80%的上涨幅度，这是一种非理性的上涨。”黄韬认为。 字串7
据《2008广东房地产蓝皮书》介绍，去年1至11月，广州、东莞商品住宅同比升幅接近35%，价格呈创记录式地上涨，去年前三季度更被称为20年来广东楼市难得一见的“黄金时期”。 字串5
探源
字串6
“很多开发商把责任推到政府身上，其实是市场承受不了，有效购买力严重不足。”房地产专家韩世同有自己的一番见解，“如果不启动投资性需求，市场很难短时间内回暖。以前是投资推动，但目前在高位购房的投资者已经被套了，广州不像北京、上海，楼市缺乏大量国际资本的支撑。” 字串7
而开发商对房价下跌则另有分析：“同一楼盘各单位本身就有价差，以我们自己的某个楼盘为例，园景比较好的均价7000元/平方米，但是靠路边的最低4000元/平方米，整个楼盘均价6000多元/平方米。如果我把所有的单位都做成6000多元/平方米，再把路边的这些单位拿出一些来做特价房，打七折也是4000多元，你能说我真的降价30%？但我也不否认部分楼盘让利可能确实很大。”
“折扣等降价措施实际上更多是市场处在低位期时吸引人气的一种营销策略。”粤宏远总经理钟振强的看法与之颇为相似。
字串5
“但也不排除开发商有套现的压力，因为今年处于银根紧缩的状态，如何保持资金链的延续，是很多开发商面临的共同问题。”钟振强进一步分析认为。
字串1
在近日保利地产及香江控股的年度股东大会上，如何确保资金流的延续性，成为了管理层报告的重点，也是投资者关注的焦点。
香江控股董事长翟美卿明确提出，公司将在今年加快楼盘的销售速度，以更快回笼资金。年报显示，香江控股的资产负债率已接近70%，资金成为公司进一步扩张的最大绊脚石。近期频推优惠营销策略的富力地产，资产负债率则高达140%。
字串8
对于一些融资渠道单一的中小开发商而言，对回笼资金尤为倚重。“目前中小开发商资金中25%左右为自有资金，25%左右为银行贷款，销售回笼资金占了近50%，而以前三者的比例基本为各占三分之一。”韩世同介绍说。 字串3
“现在已有一些中小型房企，因为资金不足，有出让项目或者找合作方共同开发项目的情况。”黄韬告诉记者，“万科在这个时候大打折扣牌，积极回笼资金，便可在合适的时候收购一些较小的公司。”
字串9
北京 房价并未出现明显下降
字串1
看相
字串2
虽然打折声四起，北京市房价开始出现松动迹象，但上海证券报记者在调查后却发现，北京房价并没有出现明显下降。 字串9
看相
打折的不少，降幅却不大 字串4
她告诉以客户身份问询的记者，目前该楼盘折扣已经恢复为住宅统一折扣，即一次性付款9.5折，按揭贷款9.8折。记者注意到，根据北京市房地产交易管理网3月18日的数据统计，万科假日风景项目已经签约52套，成交均价为13075元/平方米。
值得注意的是，3月1日，该项目开盘销售时，均价为13800元/平方米，开盘当日购买可以享受一次性付款9.3折的优惠，按揭贷款则为9.6折。 字串9
同样以客户身份，记者从位于北京西南三环的万年花城售楼处获悉，其在售现房均价16000元/平方米，一次性付款9.8折，按揭贷款9.5折。据了解，3月20日后，万年花城项目将推出新房源，价格每平方米还将微涨约七八百元。
字串9
而记者了解到，去年10月左右，万年花城楼盘项目均价还在12000元/平方米。今年以来，则一直保持在16000元/平方米的水平，其价格没有明显下降。
字串4
对此，万年投资集团万年长兴置业总经理黄玺庆也向记者表示，北京房价并没有下降。“打折仅仅是一种营销手段，并不意味着价格松动。考虑到北京住房的刚性需求，北京房价下降不太可能。”
然而，可以肯定的是，京城楼市打折声四起却是不争的事实。对此，链家地产一份有关北京打折楼盘的调查报告也指出，目前北京市场打折项目占到调查项目的79.5%，具有一定的普遍性。有一成左右的项目打折幅度在95折及以下，属于大幅让利行为。 字串5
探源
开发商都还想看一看
字串5
“实际上，最可怕的事是住房交易量持续走低。”一位业内人士表示。记者也注意到，按照北京市房地产交易管理网的记录统计，今年2月的网上认购数和网上签约数分别为3628套和2823套，而去年同期的这两个数值分别是4295套和6604套，同比分别下降了15.5%和57%。另从每日签约数估算，目前成交量也较去年下降了约50%左右。
字串6
3月初，北京市建委主任隋振江向媒体透露，今年北京保障性住房的供应面积已经确定为800万平米，相比去年530万平米的供应量，大幅增加了51%。 字串4
这正是本次市场观望与以往的不同之处，也正是由于上述原因，房地产专家普遍认为，目前北京楼市进入了购房者和开发商集体观望期。虽然随着3月传统销售回暖季节的到来，部分开发商开始以打折的方式促销，期望增加销售量，但回暖迹象并不明显。
字串6
上海 只被万科特卖“闪了下腰”
字串5
看相
与北京的情况相似，上海楼市也只是被“拐点”论闪了下腰。虽然市场内的一系列现象以及数据表明上海的房价有下行趋势，但购房者甚至业内人士并没有感觉到。
字串6
看相 字串3
大都摆出不降价姿态
字串9
作为当年楼市重要的“风向标”之一，本周一刚结束的“上海之春”房产展示交易会恐怕让开发商和购房者都感到失望。 字串9
对开发商来说，房展会显示出楼市的“虚假繁荣”之相，人流量比去年那届下降了5%，成交及意向金更下降了30%；对购房者来说，多数人只是来“打样”的。
字串8
携楼盘前来参展的开发商也是态度各异。如以大华为代表的开发商旗下楼盘价格坚持去年水平，无论是位于浦东、均价18000元/平方米的“锦绣华城”，还是位于浦西、均价17000元/平方米的“御品水岸”，都摆出一副不降价的姿态；上月曾95折特卖的万科新里程也“重回”17000至18000元/平方米的均价高位，销售人员甚至称本周六将开盘的万科金色雅筑还会比同地段的万科新里程卖得贵。 字串6
一小部分开发商则开始采用送装修、赠家具、免2%契税等方式进行暗降；还有一些楼盘定在4、5月份开盘，销售人员对外表示房价尚未确定，但先期登记届时可享受98折优惠。
“前一阶段万科打折销售，客观上反映了开发商配合政府宏观调控，是超前主动规避市场可能潜伏的风险，并快速回收资金避免被动的考虑。当然，这会对其他开发商产生不小的心理影响和示范效应，但目前来看，上海楼市还未迎来促销高潮。”分析人士指出。
字串2
为了自身利益这一共同的目标，开发商阵营发生着变化，但他们却难以改变购房者的预期。 字串5
数据也能说明一些问题。如在刚刚过去的3月上半月，佑威房地产研究中心发布的报告显示，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，虽然环比增长了33%，但是相比去年同期仍下降了39.7%；此外，去年同期的成交量环比增长率高达121%，是3月上半月涨幅的近4倍。 字串3
而在连续上涨一年之后，上海新建商品住房价格在今年2月首次出现环比下跌。国家发改委和国家统计局发布的报告显示，2月上海房屋销售价格增长停滞，房价与1月持平。其中，新房价格还出现了0.1%的环比下跌。 字串7
探源
字串9
期待购买力恢复性上涨
面对上海楼市的“摇曳”姿态，开发商选择了“慎行”，业内人士则选择了“谨言”。 字串5
至于房价走势，资深评论人士蔡为民则认为，上海房地产市场的利好因素正在不断减少，政策调控加紧、房贷大幅度萎缩、产品价格上涨而购买能力下降等等，让大家再去期待房价有一个大幅度的飙升是不可能的。 字串7
中国指数研究院华东分院副院长陈晟也认为，政策已经开始深层次地影响房地产业，随着中小户型楼盘及保障类楼盘的开发及供应逐步放大，未来“技术层面”导致的短期供需不平衡的情况不会出现。“由此我坚信房地产价格的涨幅一定会趋缓。” 字串1
字串2
北京市社科院蓝皮书：奥运会后房价不会下降
字串4
来源：京华时报 字串9
字串4
字串8
字串8
字串4
字串5
字串4
蓝皮书指出，北京商品房价格止涨回落的“拐点”必将来临，它到来的早晚取决于中央和北京市政府调控房价的力度，取决于保障性住房投入使用的规模与速度。 字串4
字串2
北京“行情变了”：“限价地”招标遇冷 字串5
来源：21世纪经济报道
字串8
北京土地市场也"拐"了。 字串3
字串6
3月19日上午10点,北京今年首块"两限房"用地"北京丰台区纪家庙地块"(以下简称"纪家庙"地块)招标。 字串4
字串7
"纪家庙"地块拟开发的"两限房"销售限价为7800元/平方米,为目前北京最贵"两限房"。"纪家庙"地块仅有4家开发商参与投标,投标价格也紧贴标底价。 字串1
字串4
字串2
"限价地"遇冷
字串1
字串1
字串3
字串6
"纪家庙"地块底价是2.97亿元,4家投标开发商的报价都在3.15亿元左右,仅高出标底不到2000万元。即便投标价最高的北京住总集团,也只投出3.6亿元的价格,高出标底价不到20%。
字串4
这种低投标价的作法,在土地竞争激烈的时代,被认为是很危险的。 字串2
字串1
字串1
2007年,北京所出让的地块成交价平均高出标底价格50%以上,商品房地块成交价高出底价100%,是司空见惯的现象。
字串7
字串9
字串5
现行调控环境下,"两限房"用地被认为是政府给开发商"抛的绣球",相比经济适用房等保障性住房来讲,"两限房"在开发商开发水平较高的情况下,仍能保证10%以上的利润空间。
字串3
在北京土地市场上,"两限房"用地曾一度被热捧。 字串2
字串6
2007年7月,北京海淀区清河小营地块等第二批"两限房"用地入市时,曾有40多家开发商购买了标书。北京最大的"两限房"开发商北京住总集团董事长张贵林在一次接受媒体采访时坦承,住总公司所开发的"两限房"项目利润只有8%左右,但在土地价格快速上涨、土地资源稀缺的情况下。对于开发商来言,虽然"两限房"利润水平低,"但至少能保证开工量"。
字串1
字串8
字串3
或正出于如北京住总集团一样的想法,北京历次"两限房"用地出让都招来大批知名地产企业争夺。
字串3
2007年7月11日,北京丰台宋庄"两限房"地块招标出让时,底价为3.52亿元,而华润置地就报出了5.9亿元的高价,万科紧缩其后,报价仅比华润低1000万元。
字串6
字串6
字串1
而如今,北京"两限房"用地似乎已风光不再。
字串6
字串5
有着北京最贵"两限房"用地之称的"纪家庙"地块设计"两限房"销售限价为7800元/平方米。按照"纪家庙"地块的2.97亿元的招标底价计算,楼面成本为3318元/平方米。除去建筑成本,开发商仍可有20%的利润。 字串7
字串2
在此情况下,"纪家庙"地块的冷遇似乎很难理解。在唱标工作结束后,一位在现场的北京土地储备中心人士面对记者的提问感叹到:市场行情变了! 字串8
字串2
字串7
昔日竞争激烈的土地市场为什么突然变冷? 字串1
字串5
近期北京房价的调整被认为是土地市场变冷的直接原因。一位开发商告诉记者,当下开发商最关心的不是拿地,而是已有项目的销售。
字串4
3月19日下午,几十家房地产商负责人齐聚新浪房产的"拐点影响楼市高峰论坛"时,都对自己的项目销售难题表现焦虑。
字串6
字串8
北京联达四方投资有限公司董事总经理杨少锋在上述论坛上说,以前开发商随便对项目涨价几千元,但有个楼市承受的底限,一旦超过这个底限,就会出现"拐点"。 字串2
字串1
字串7
"我认为北京楼市拐点是真实的到来了,北京房价是否还会继续下调,仍然有可能。"杨少锋说。
字串1
杨少锋介绍,2008年1月以来,紧缩性的银行贷款政策已经使开发商开发贷款遭到严格限制,房贷额前2个月出现大幅度下降。今年全年银行会控制房贷规模,减少其在城市开发贷款中的比例,预计减少幅度达20%左右。
字串5
字串1
香港长江实业董事郭子威也在顺义中央别墅项目仪式上对记者表示,房地产市场已有短期波动迹象。 字串2
字串9
字串5
与此同时,紧缩性房贷使购房需求减少,开发商一方面面临房子卖不出去,销售回款下降;另一方面,开发商还面临很难获得银行开发贷款的问题。
字串2
开发商的两条主要资金渠道变窄,加大了开发商资金压力。 字串2
字串8
字串9
在3月19日的土地招标中,与"纪家庙"地块一起出让的另一块配建"两限房"土地:北京昌平东小口镇土地(以下简称"东小口镇"地块)。
字串1
字串4
字串3
在"东小口镇"的土地投标中,有个值得注意的现象:投标的6家企业中,有3家为联合体,其中有2家为房地产公司联合投资公司一起投标。 字串4
字串4
字串7
"东小口镇"标底价格仅1.86亿元,开发商平均投标价格在2.5亿元。以前开发商投标土地动辄都是10亿元以上,对于二三亿元这样的土地价款,以前很少有开发商以联合体形式去拿。 字串9
字串1
而联合投资公司拿地,更彰显了房地产公司对资金的渴求。
字串5
字串2
一家参与投标的房地产商告诉记者,联合投资公司投标只是借用投资公司的资金,而投资公司也类似"过桥贷款",投资公司提供拿地款后,待开发商从银行获得贷款后,即会选择退出。
字串5
字串4
字串7
来自开发商方面的资金紧缺因素,与土地市场的走低密切相关。土地市场"拐点"似乎近在眼前。 字串9
字串4
字串2
此外,业内人士指出,以前土地市场需求旺盛,主要来自两个方面,除了开发商要自己开发外,有些开发商是为了拿地等待涨价,进而赚土地差价。现在,开发商被迫压制囤地冲动。
字串9
字串9
字串8
2007年以来,闲置土地处理力度加大,使开发商囤地,赚地差价变得更困难。与此同时,国务院、国家税务总局开始针对闲置土地出台系列的惩罚性政策。在记者获得的"两限房"用地招标文件中,"因闲置土地2年被政府处理过的开发商"被排除在投标主体之外。 字串6
广州领头，京沪联动，中国最重要的三个楼市主战场竞相显露调整的征兆，结局谁人能料？ 字串7
随着从紧的货币政策出台、随着房贷新政发挥影响、随着住房保障工作深入推进，国内房地产市场的预期正在发生根本性逆转：房价有所调整、房地产股腰斩、土地拍卖流拍、捂盘囤地退潮等等现象开始浮出水面。
字串7
但是，这些调整究竟是开发商的集体作秀或营销手段，还是市嘲拐点”已经真的到来？究竟是楼市淡季的惯常表象，还是市场的确已经不堪重负？究竟是调控之后结构变化的良好效果，还是一次恶性的非理性下滑？ 字串8
楼市降价的真相究竟怎样？带着这个问题，上海
广州 连跌三月 波及周边城市
看相
字串1
阳春三月，广州楼市“打折风”趋劲，但依然无法阻挡楼市量价齐跌之势。“均价下跌，成交量反而萎缩，这是不正常的，也不是宏观调控所预期的。”合富辉煌首席市场分析师黎文江这样表示。
看相
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整体降幅20% 字串5
个别房价近腰斩 字串2
去年12月，广州万科金色康苑以14000元/平方米的均价开盘，远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。作为行业老大，万科的降价行为加剧了市场的观望气氛。由此，一轮席卷广州楼市的降价风潮拉开序幕。
某上市房企负责人甚至告诉记者，公司在售楼盘成交量萎缩，一季报业绩堪忧。显然，富力与万科降价举措的叠加效应在为自己积聚人气的同时，加剧了广州楼市的观望气氛。 字串8
中原地产项目部总经理黄韬则告诉记者，公司在广州代理销售的近20个楼盘成交量下降50%，相对去年10月，整体降价幅度达20%左右。“比如位于天河北的侨英花园，去年1月开盘价10000元/平方米，10月达到峰值16500元/平方米后开始回调，目前降幅达20%。可以说，去年价格升得多的楼盘，今年降得也多。” 字串1
更引人注目的是，广州的示范效应已波及周边二线城市。
就在近日，佛山市建设局公布，今年2月佛山全市新建住宅成交套数1689套，比1月成交量减少逾五成，成交均价5314.12元/平方米，低于1月的5646.09元。 字串2
另有东莞万科运河东1号对某银行推出最低七折的团购优惠价，更引发“东莞楼市跳水”之说。不久，运河东1号对一证券公司再推团购优惠，均价5500元/平方米。
字串1
记者致电紧随万科降价步伐的景湖湾畔，销售人员称，在一定期限内，无论户型朝向等不同因素，均可享受七折的价格优惠。
东莞丰泰城销售人员则告诉记者，丰泰城在东莞虽然不是第一个折扣楼盘，但却是降幅最大的楼盘。“就算万科不降，我们也要降。这是大势决定的。”据了解，去年该盘开盘价8000元/平方米，均价7000元/平方米，现在则起价4300元/平方米，团购者、二次购房者更有其他优惠。
“目前房价的下跌，是对去年广州平均房价大幅上涨36.2%后的一种理性回归。36.2%的平均涨幅意味着有的区域或楼盘价格甚至可能有50%至80%的上涨幅度，这是一种非理性的上涨。”黄韬认为。 字串3
据《2008广东房地产蓝皮书》介绍，去年1至11月，广州、东莞商品住宅同比升幅接近35%，价格呈创记录式地上涨，去年前三季度更被称为20年来广东楼市难得一见的“黄金时期”。
字串1
探源 字串5
“很多开发商把责任推到政府身上，其实是市场承受不了，有效购买力严重不足。”房地产专家韩世同有自己的一番见解，“如果不启动投资性需求，市场很难短时间内回暖。以前是投资推动，但目前在高位购房的投资者已经被套了，广州不像北京、上海，楼市缺乏大量国际资本的支撑。”
而开发商对房价下跌则另有分析：“同一楼盘各单位本身就有价差，以我们自己的某个楼盘为例，园景比较好的均价7000元/平方米，但是靠路边的最低4000元/平方米，整个楼盘均价6000多元/平方米。如果我把所有的单位都做成6000多元/平方米，再把路边的这些单位拿出一些来做特价房，打七折也是4000多元，你能说我真的降价30%？但我也不否认部分楼盘让利可能确实很大。”
“折扣等降价措施实际上更多是市场处在低位期时吸引人气的一种营销策略。”粤宏远总经理钟振强的看法与之颇为相似。
字串5
“但也不排除开发商有套现的压力，因为今年处于银根紧缩的状态，如何保持资金链的延续，是很多开发商面临的共同问题。”钟振强进一步分析认为。
字串7
在近日保利地产及香江控股的年度股东大会上，如何确保资金流的延续性，成为了管理层报告的重点，也是投资者关注的焦点。 字串5
香江控股董事长翟美卿明确提出，公司将在今年加快楼盘的销售速度，以更快回笼资金。年报显示，香江控股的资产负债率已接近70%，资金成为公司进一步扩张的最大绊脚石。近期频推优惠营销策略的富力地产，资产负债率则高达140%。 字串1
对于一些融资渠道单一的中小开发商而言，对回笼资金尤为倚重。“目前中小开发商资金中25%左右为自有资金，25%左右为银行贷款，销售回笼资金占了近50%，而以前三者的比例基本为各占三分之一。”韩世同介绍说。 字串8
“现在已有一些中小型房企，因为资金不足，有出让项目或者找合作方共同开发项目的情况。”黄韬告诉记者，“万科在这个时候大打折扣牌，积极回笼资金，便可在合适的时候收购一些较小的公司。”
字串6
北京 房价并未出现明显下降 字串9
看相
虽然打折声四起，北京市房价开始出现松动迹象，但上海证券报记者在调查后却发现，北京房价并没有出现明显下降。
看相
打折的不少，降幅却不大
她告诉以客户身份问询的记者，目前该楼盘折扣已经恢复为住宅统一折扣，即一次性付款9.5折，按揭贷款9.8折。记者注意到，根据北京市房地产交易管理网3月18日的数据统计，万科假日风景项目已经签约52套，成交均价为13075元/平方米。 字串3
值得注意的是，3月1日，该项目开盘销售时，均价为13800元/平方米，开盘当日购买可以享受一次性付款9.3折的优惠，按揭贷款则为9.6折。 字串7
同样以客户身份，记者从位于北京西南三环的万年花城售楼处获悉，其在售现房均价16000元/平方米，一次性付款9.8折，按揭贷款9.5折。据了解，3月20日后，万年花城项目将推出新房源，价格每平方米还将微涨约七八百元。
字串4
而记者了解到，去年10月左右，万年花城楼盘项目均价还在12000元/平方米。今年以来，则一直保持在16000元/平方米的水平，其价格没有明显下降。
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对此，万年投资集团万年长兴置业总经理黄玺庆也向记者表示，北京房价并没有下降。“打折仅仅是一种营销手段，并不意味着价格松动。考虑到北京住房的刚性需求，北京房价下降不太可能。”
然而，可以肯定的是，京城楼市打折声四起却是不争的事实。对此，链家地产一份有关北京打折楼盘的调查报告也指出，目前北京市场打折项目占到调查项目的79.5%，具有一定的普遍性。有一成左右的项目打折幅度在95折及以下，属于大幅让利行为。
字串2
探源
开发商都还想看一看
“实际上，最可怕的事是住房交易量持续走低。”一位业内人士表示。记者也注意到，按照北京市房地产交易管理网的记录统计，今年2月的网上认购数和网上签约数分别为3628套和2823套，而去年同期的这两个数值分别是4295套和6604套，同比分别下降了15.5%和57%。另从每日签约数估算，目前成交量也较去年下降了约50%左右。
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3月初，北京市建委主任隋振江向媒体透露，今年北京保障性住房的供应面积已经确定为800万平米，相比去年530万平米的供应量，大幅增加了51%。 字串4
这正是本次市场观望与以往的不同之处，也正是由于上述原因，房地产专家普遍认为，目前北京楼市进入了购房者和开发商集体观望期。虽然随着3月传统销售回暖季节的到来，部分开发商开始以打折的方式促销，期望增加销售量，但回暖迹象并不明显。
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上海 只被万科特卖“闪了下腰” 字串6
看相 字串1
与北京的情况相似，上海楼市也只是被“拐点”论闪了下腰。虽然市场内的一系列现象以及数据表明上海的房价有下行趋势，但购房者甚至业内人士并没有感觉到。 字串3
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大都摆出不降价姿态 字串9
作为当年楼市重要的“风向标”之一，本周一刚结束的“上海之春”房产展示交易会恐怕让开发商和购房者都感到失望。 字串8
对开发商来说，房展会显示出楼市的“虚假繁荣”之相，人流量比去年那届下降了5%，成交及意向金更下降了30%；对购房者来说，多数人只是来“打样”的。
字串8
携楼盘前来参展的开发商也是态度各异。如以大华为代表的开发商旗下楼盘价格坚持去年水平，无论是位于浦东、均价18000元/平方米的“锦绣华城”，还是位于浦西、均价17000元/平方米的“御品水岸”，都摆出一副不降价的姿态；上月曾95折特卖的万科新里程也“重回”17000至18000元/平方米的均价高位，销售人员甚至称本周六将开盘的万科金色雅筑还会比同地段的万科新里程卖得贵。 字串6
一小部分开发商则开始采用送装修、赠家具、免2%契税等方式进行暗降；还有一些楼盘定在4、5月份开盘，销售人员对外表示房价尚未确定，但先期登记届时可享受98折优惠。
字串7
“前一阶段万科打折销售，客观上反映了开发商配合政府宏观调控，是超前主动规避市场可能潜伏的风险，并快速回收资金避免被动的考虑。当然，这会对其他开发商产生不小的心理影响和示范效应，但目前来看，上海楼市还未迎来促销高潮。”分析人士指出。
字串8
为了自身利益这一共同的目标，开发商阵营发生着变化，但他们却难以改变购房者的预期。 字串3
字串8
数据也能说明一些问题。如在刚刚过去的3月上半月，佑威房地产研究中心发布的报告显示，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，虽然环比增长了33%，但是相比去年同期仍下降了39.7%；此外，去年同期的成交量环比增长率高达121%，是3月上半月涨幅的近4倍。
而在连续上涨一年之后，上海新建商品住房价格在今年2月首次出现环比下跌。国家发改委和国家统计局发布的报告显示，2月上海房屋销售价格增长停滞，房价与1月持平。其中，新房价格还出现了0.1%的环比下跌。 字串2
探源 字串4
期待购买力恢复性上涨 字串7
面对上海楼市的“摇曳”姿态，开发商选择了“慎行”，业内人士则选择了“谨言”。
字串3
至于房价走势，资深评论人士蔡为民则认为，上海房地产市场的利好因素正在不断减少，政策调控加紧、房贷大幅度萎缩、产品价格上涨而购买能力下降等等，让大家再去期待房价有一个大幅度的飙升是不可能的。
字串8
中国指数研究院华东分院副院长陈晟也认为，政策已经开始深层次地影响房地产业，随着中小户型楼盘及保障类楼盘的开发及供应逐步放大，未来“技术层面”导致的短期供需不平衡的情况不会出现。“由此我坚信房地产价格的涨幅一定会趋缓。”
字串8
北京市社科院蓝皮书：奥运会后房价不会下降
字串8
来源：京华时报
字串5
字串2
字串9
字串2
字串3
字串2
蓝皮书指出，北京商品房价格止涨回落的“拐点”必将来临，它到来的早晚取决于中央和北京市政府调控房价的力度，取决于保障性住房投入使用的规模与速度。 字串3
北京“行情变了”：“限价地”招标遇冷 字串4
来源：21世纪经济报道
字串6
字串7
北京土地市场也"拐"了。 字串5
字串8
字串3
字串2
3月19日上午10点,北京今年首块"两限房"用地"北京丰台区纪家庙地块"(以下简称"纪家庙"地块)招标。
字串2
"纪家庙"地块拟开发的"两限房"销售限价为7800元/平方米,为目前北京最贵"两限房"。"纪家庙"地块仅有4家开发商参与投标,投标价格也紧贴标底价。 字串7
字串8
"限价地"遇冷
字串1
字串1
字串3
"纪家庙"地块底价是2.97亿元,4家投标开发商的报价都在3.15亿元左右,仅高出标底不到2000万元。即便投标价最高的北京住总集团,也只投出3.6亿元的价格,高出标底价不到20%。
字串3
字串3
这种低投标价的作法,在土地竞争激烈的时代,被认为是很危险的。 字串6
字串9
字串3
2007年,北京所出让的地块成交价平均高出标底价格50%以上,商品房地块成交价高出底价100%,是司空见惯的现象。 字串3
字串3
字串5
字串5
现行调控环境下,"两限房"用地被认为是政府给开发商"抛的绣球",相比经济适用房等保障性住房来讲,"两限房"在开发商开发水平较高的情况下,仍能保证10%以上的利润空间。 字串8
字串1
字串6
在北京土地市场上,"两限房"用地曾一度被热捧。
字串4
字串5
2007年7月,北京海淀区清河小营地块等第二批"两限房"用地入市时,曾有40多家开发商购买了标书。北京最大的"两限房"开发商北京住总集团董事长张贵林在一次接受媒体采访时坦承,住总公司所开发的"两限房"项目利润只有8%左右,但在土地价格快速上涨、土地资源稀缺的情况下。对于开发商来言,虽然"两限房"利润水平低,"但至少能保证开工量"。
字串3
字串3
或正出于如北京住总集团一样的想法,北京历次"两限房"用地出让都招来大批知名地产企业争夺。
字串3
字串3
字串2
2007年7月11日,北京丰台宋庄"两限房"地块招标出让时,底价为3.52亿元,而华润置地就报出了5.9亿元的高价,万科紧缩其后,报价仅比华润低1000万元。
字串9
字串4
而如今,北京"两限房"用地似乎已风光不再。
字串8
有着北京最贵"两限房"用地之称的"纪家庙"地块设计"两限房"销售限价为7800元/平方米。按照"纪家庙"地块的2.97亿元的招标底价计算,楼面成本为3318元/平方米。除去建筑成本,开发商仍可有20%的利润。 字串8
字串9
字串7
在此情况下,"纪家庙"地块的冷遇似乎很难理解。在唱标工作结束后,一位在现场的北京土地储备中心人士面对记者的提问感叹到:市场行情变了! 字串7
昔日竞争激烈的土地市场为什么突然变冷? 字串3
字串2
字串7
近期北京房价的调整被认为是土地市场变冷的直接原因。一位开发商告诉记者,当下开发商最关心的不是拿地,而是已有项目的销售。
字串7
字串3
3月19日下午,几十家房地产商负责人齐聚新浪房产的"拐点影响楼市高峰论坛"时,都对自己的项目销售难题表现焦虑。
字串2
北京联达四方投资有限公司董事总经理杨少锋在上述论坛上说,以前开发商随便对项目涨价几千元,但有个楼市承受的底限,一旦超过这个底限,就会出现"拐点"。
字串1
字串7
"我认为北京楼市拐点是真实的到来了,北京房价是否还会继续下调,仍然有可能。"杨少锋说。 字串1
字串6
杨少锋介绍,2008年1月以来,紧缩性的银行贷款政策已经使开发商开发贷款遭到严格限制,房贷额前2个月出现大幅度下降。今年全年银行会控制房贷规模,减少其在城市开发贷款中的比例,预计减少幅度达20%左右。
字串5
字串7
香港长江实业董事郭子威也在顺义中央别墅项目仪式上对记者表示,房地产市场已有短期波动迹象。 字串2
字串7
字串7
与此同时,紧缩性房贷使购房需求减少,开发商一方面面临房子卖不出去,销售回款下降;另一方面,开发商还面临很难获得银行开发贷款的问题。
字串1
字串7
开发商的两条主要资金渠道变窄,加大了开发商资金压力。 字串5
字串3
字串3
在3月19日的土地招标中,与"纪家庙"地块一起出让的另一块配建"两限房"土地:北京昌平东小口镇土地(以下简称"东小口镇"地块)。
字串5
字串6
在"东小口镇"的土地投标中,有个值得注意的现象:投标的6家企业中,有3家为联合体,其中有2家为房地产公司联合投资公司一起投标。
字串7
字串4
"东小口镇"标底价格仅1.86亿元,开发商平均投标价格在2.5亿元。以前开发商投标土地动辄都是10亿元以上,对于二三亿元这样的土地价款,以前很少有开发商以联合体形式去拿。
字串6
字串8
而联合投资公司拿地,更彰显了房地产公司对资金的渴求。
字串5
字串4
一家参与投标的房地产商告诉记者,联合投资公司投标只是借用投资公司的资金,而投资公司也类似"过桥贷款",投资公司提供拿地款后,待开发商从银行获得贷款后,即会选择退出。
字串8
字串6
字串9
来自开发商方面的资金紧缺因素,与土地市场的走低密切相关。土地市场"拐点"似乎近在眼前。
字串3
字串3
字串9
此外,业内人士指出,以前土地市场需求旺盛,主要来自两个方面,除了开发商要自己开发外,有些开发商是为了拿地等待涨价,进而赚土地差价。现在,开发商被迫压制囤地冲动。 字串5
字串1
字串2
2007年以来,闲置土地处理力度加大,使开发商囤地,赚地差价变得更困难。与此同时,国务院、国家税务总局开始针对闲置土地出台系列的惩罚性政策。在记者获得的"两限房"用地招标文件中,"因闲置土地2年被政府处理过的开发商"被排除在投标主体之外。
广州领头，京沪联动，中国最重要的三个楼市主战场竞相显露调整的征兆，结局谁人能料？
字串9
随着从紧的货币政策出台、随着房贷新政发挥影响、随着住房保障工作深入推进，国内房地产市场的预期正在发生根本性逆转：房价有所调整、房地产股腰斩、土地拍卖流拍、捂盘囤地退潮等等现象开始浮出水面。
字串6
但是，这些调整究竟是开发商的集体作秀或营销手段，还是市嘲拐点”已经真的到来？究竟是楼市淡季的惯常表象，还是市场的确已经不堪重负？究竟是调控之后结构变化的良好效果，还是一次恶性的非理性下滑？ 字串9
楼市降价的真相究竟怎样？带着这个问题，上海
广州 连跌三月 波及周边城市
字串8
看相 字串7
阳春三月，广州楼市“打折风”趋劲，但依然无法阻挡楼市量价齐跌之势。“均价下跌，成交量反而萎缩，这是不正常的，也不是宏观调控所预期的。”合富辉煌首席市场分析师黎文江这样表示。 字串7
看相 字串9
整体降幅20%
个别房价近腰斩
字串1
去年12月，广州万科金色康苑以14000元/平方米的均价开盘，远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。作为行业老大，万科的降价行为加剧了市场的观望气氛。由此，一轮席卷广州楼市的降价风潮拉开序幕。 字串1
某上市房企负责人甚至告诉记者，公司在售楼盘成交量萎缩，一季报业绩堪忧。显然，富力与万科降价举措的叠加效应在为自己积聚人气的同时，加剧了广州楼市的观望气氛。 字串2
中原地产项目部总经理黄韬则告诉记者，公司在广州代理销售的近20个楼盘成交量下降50%，相对去年10月，整体降价幅度达20%左右。“比如位于天河北的侨英花园，去年1月开盘价10000元/平方米，10月达到峰值16500元/平方米后开始回调，目前降幅达20%。可以说，去年价格升得多的楼盘，今年降得也多。”
更引人注目的是，广州的示范效应已波及周边二线城市。 字串4
就在近日，佛山市建设局公布，今年2月佛山全市新建住宅成交套数1689套，比1月成交量减少逾五成，成交均价5314.12元/平方米，低于1月的5646.09元。
字串3
另有东莞万科运河东1号对某银行推出最低七折的团购优惠价，更引发“东莞楼市跳水”之说。不久，运河东1号对一证券公司再推团购优惠，均价5500元/平方米。
字串4
记者致电紧随万科降价步伐的景湖湾畔，销售人员称，在一定期限内，无论户型朝向等不同因素，均可享受七折的价格优惠。 字串9
东莞丰泰城销售人员则告诉记者，丰泰城在东莞虽然不是第一个折扣楼盘，但却是降幅最大的楼盘。“就算万科不降，我们也要降。这是大势决定的。”据了解，去年该盘开盘价8000元/平方米，均价7000元/平方米，现在则起价4300元/平方米，团购者、二次购房者更有其他优惠。 字串6
“目前房价的下跌，是对去年广州平均房价大幅上涨36.2%后的一种理性回归。36.2%的平均涨幅意味着有的区域或楼盘价格甚至可能有50%至80%的上涨幅度，这是一种非理性的上涨。”黄韬认为。
据《2008广东房地产蓝皮书》介绍，去年1至11月，广州、东莞商品住宅同比升幅接近35%，价格呈创记录式地上涨，去年前三季度更被称为20年来广东楼市难得一见的“黄金时期”。 字串6
探源
“很多开发商把责任推到政府身上，其实是市场承受不了，有效购买力严重不足。”房地产专家韩世同有自己的一番见解，“如果不启动投资性需求，市场很难短时间内回暖。以前是投资推动，但目前在高位购房的投资者已经被套了，广州不像北京、上海，楼市缺乏大量国际资本的支撑。” 字串4
而开发商对房价下跌则另有分析：“同一楼盘各单位本身就有价差，以我们自己的某个楼盘为例，园景比较好的均价7000元/平方米，但是靠路边的最低4000元/平方米，整个楼盘均价6000多元/平方米。如果我把所有的单位都做成6000多元/平方米，再把路边的这些单位拿出一些来做特价房，打七折也是4000多元，你能说我真的降价30%？但我也不否认部分楼盘让利可能确实很大。” 字串6
“折扣等降价措施实际上更多是市场处在低位期时吸引人气的一种营销策略。”粤宏远总经理钟振强的看法与之颇为相似。
字串4
“但也不排除开发商有套现的压力，因为今年处于银根紧缩的状态，如何保持资金链的延续，是很多开发商面临的共同问题。”钟振强进一步分析认为。 字串1
在近日保利地产及香江控股的年度股东大会上，如何确保资金流的延续性，成为了管理层报告的重点，也是投资者关注的焦点。 字串4
香江控股董事长翟美卿明确提出，公司将在今年加快楼盘的销售速度，以更快回笼资金。年报显示，香江控股的资产负债率已接近70%，资金成为公司进一步扩张的最大绊脚石。近期频推优惠营销策略的富力地产，资产负债率则高达140%。
对于一些融资渠道单一的中小开发商而言，对回笼资金尤为倚重。“目前中小开发商资金中25%左右为自有资金，25%左右为银行贷款，销售回笼资金占了近50%，而以前三者的比例基本为各占三分之一。”韩世同介绍说。
“现在已有一些中小型房企，因为资金不足，有出让项目或者找合作方共同开发项目的情况。”黄韬告诉记者，“万科在这个时候大打折扣牌，积极回笼资金，便可在合适的时候收购一些较小的公司。”
北京 房价并未出现明显下降
字串2
看相
虽然打折声四起，北京市房价开始出现松动迹象，但上海证券报记者在调查后却发现，北京房价并没有出现明显下降。 字串4
看相
字串9
打折的不少，降幅却不大 字串7
她告诉以客户身份问询的记者，目前该楼盘折扣已经恢复为住宅统一折扣，即一次性付款9.5折，按揭贷款9.8折。记者注意到，根据北京市房地产交易管理网3月18日的数据统计，万科假日风景项目已经签约52套，成交均价为13075元/平方米。
字串8
值得注意的是，3月1日，该项目开盘销售时，均价为13800元/平方米，开盘当日购买可以享受一次性付款9.3折的优惠，按揭贷款则为9.6折。
字串8
同样以客户身份，记者从位于北京西南三环的万年花城售楼处获悉，其在售现房均价16000元/平方米，一次性付款9.8折，按揭贷款9.5折。据了解，3月20日后，万年花城项目将推出新房源，价格每平方米还将微涨约七八百元。 字串1
而记者了解到，去年10月左右，万年花城楼盘项目均价还在12000元/平方米。今年以来，则一直保持在16000元/平方米的水平，其价格没有明显下降。 字串9
对此，万年投资集团万年长兴置业总经理黄玺庆也向记者表示，北京房价并没有下降。“打折仅仅是一种营销手段，并不意味着价格松动。考虑到北京住房的刚性需求，北京房价下降不太可能。” 字串3
然而，可以肯定的是，京城楼市打折声四起却是不争的事实。对此，链家地产一份有关北京打折楼盘的调查报告也指出，目前北京市场打折项目占到调查项目的79.5%，具有一定的普遍性。有一成左右的项目打折幅度在95折及以下，属于大幅让利行为。
字串2
探源
开发商都还想看一看
“实际上，最可怕的事是住房交易量持续走低。”一位业内人士表示。记者也注意到，按照北京市房地产交易管理网的记录统计，今年2月的网上认购数和网上签约数分别为3628套和2823套，而去年同期的这两个数值分别是4295套和6604套，同比分别下降了15.5%和57%。另从每日签约数估算，目前成交量也较去年下降了约50%左右。
3月初，北京市建委主任隋振江向媒体透露，今年北京保障性住房的供应面积已经确定为800万平米，相比去年530万平米的供应量，大幅增加了51%。 字串8
这正是本次市场观望与以往的不同之处，也正是由于上述原因，房地产专家普遍认为，目前北京楼市进入了购房者和开发商集体观望期。虽然随着3月传统销售回暖季节的到来，部分开发商开始以打折的方式促销，期望增加销售量，但回暖迹象并不明显。
上海 只被万科特卖“闪了下腰” 字串4
看相 字串6
与北京的情况相似，上海楼市也只是被“拐点”论闪了下腰。虽然市场内的一系列现象以及数据表明上海的房价有下行趋势，但购房者甚至业内人士并没有感觉到。 字串4
看相
字串4
大都摆出不降价姿态
作为当年楼市重要的“风向标”之一，本周一刚结束的“上海之春”房产展示交易会恐怕让开发商和购房者都感到失望。
字串8
对开发商来说，房展会显示出楼市的“虚假繁荣”之相，人流量比去年那届下降了5%，成交及意向金更下降了30%；对购房者来说，多数人只是来“打样”的。 字串2
携楼盘前来参展的开发商也是态度各异。如以大华为代表的开发商旗下楼盘价格坚持去年水平，无论是位于浦东、均价18000元/平方米的“锦绣华城”，还是位于浦西、均价17000元/平方米的“御品水岸”，都摆出一副不降价的姿态；上月曾95折特卖的万科新里程也“重回”17000至18000元/平方米的均价高位，销售人员甚至称本周六将开盘的万科金色雅筑还会比同地段的万科新里程卖得贵。
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一小部分开发商则开始采用送装修、赠家具、免2%契税等方式进行暗降；还有一些楼盘定在4、5月份开盘，销售人员对外表示房价尚未确定，但先期登记届时可享受98折优惠。
“前一阶段万科打折销售，客观上反映了开发商配合政府宏观调控，是超前主动规避市场可能潜伏的风险，并快速回收资金避免被动的考虑。当然，这会对其他开发商产生不小的心理影响和示范效应，但目前来看，上海楼市还未迎来促销高潮。”分析人士指出。
为了自身利益这一共同的目标，开发商阵营发生着变化，但他们却难以改变购房者的预期。 字串3
数据也能说明一些问题。如在刚刚过去的3月上半月，佑威房地产研究中心发布的报告显示，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，虽然环比增长了33%，但是相比去年同期仍下降了39.7%；此外，去年同期的成交量环比增长率高达121%，是3月上半月涨幅的近4倍。
而在连续上涨一年之后，上海新建商品住房价格在今年2月首次出现环比下跌。国家发改委和国家统计局发布的报告显示，2月上海房屋销售价格增长停滞，房价与1月持平。其中，新房价格还出现了0.1%的环比下跌。 字串5
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期待购买力恢复性上涨
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面对上海楼市的“摇曳”姿态，开发商选择了“慎行”，业内人士则选择了“谨言”。 字串4
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至于房价走势，资深评论人士蔡为民则认为，上海房地产市场的利好因素正在不断减少，政策调控加紧、房贷大幅度萎缩、产品价格上涨而购买能力下降等等，让大家再去期待房价有一个大幅度的飙升是不可能的。 字串5
中国指数研究院华东分院副院长陈晟也认为，政策已经开始深层次地影响房地产业，随着中小户型楼盘及保障类楼盘的开发及供应逐步放大，未来“技术层面”导致的短期供需不平衡的情况不会出现。“由此我坚信房地产价格的涨幅一定会趋缓。”
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北京市社科院蓝皮书：奥运会后房价不会下降 字串6
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来源：京华时报 字串1
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蓝皮书指出，北京商品房价格止涨回落的“拐点”必将来临，它到来的早晚取决于中央和北京市政府调控房价的力度，取决于保障性住房投入使用的规模与速度。
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北京“行情变了”：“限价地”招标遇冷
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来源：21世纪经济报道 字串8
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北京土地市场也"拐"了。
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3月19日上午10点,北京今年首块"两限房"用地"北京丰台区纪家庙地块"(以下简称"纪家庙"地块)招标。
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"纪家庙"地块拟开发的"两限房"销售限价为7800元/平方米,为目前北京最贵"两限房"。"纪家庙"地块仅有4家开发商参与投标,投标价格也紧贴标底价。
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"限价地"遇冷
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"纪家庙"地块底价是2.97亿元,4家投标开发商的报价都在3.15亿元左右,仅高出标底不到2000万元。即便投标价最高的北京住总集团,也只投出3.6亿元的价格,高出标底价不到20%。
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这种低投标价的作法,在土地竞争激烈的时代,被认为是很危险的。 字串2
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2007年,北京所出让的地块成交价平均高出标底价格50%以上,商品房地块成交价高出底价100%,是司空见惯的现象。 字串9
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现行调控环境下,"两限房"用地被认为是政府给开发商"抛的绣球",相比经济适用房等保障性住房来讲,"两限房"在开发商开发水平较高的情况下,仍能保证10%以上的利润空间。 字串1
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在北京土地市场上,"两限房"用地曾一度被热捧。
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2007年7月,北京海淀区清河小营地块等第二批"两限房"用地入市时,曾有40多家开发商购买了标书。北京最大的"两限房"开发商北京住总集团董事长张贵林在一次接受媒体采访时坦承,住总公司所开发的"两限房"项目利润只有8%左右,但在土地价格快速上涨、土地资源稀缺的情况下。对于开发商来言,虽然"两限房"利润水平低,"但至少能保证开工量"。 字串6
字串6
或正出于如北京住总集团一样的想法,北京历次"两限房"用地出让都招来大批知名地产企业争夺。
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2007年7月11日,北京丰台宋庄"两限房"地块招标出让时,底价为3.52亿元,而华润置地就报出了5.9亿元的高价,万科紧缩其后,报价仅比华润低1000万元。
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而如今,北京"两限房"用地似乎已风光不再。
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有着北京最贵"两限房"用地之称的"纪家庙"地块设计"两限房"销售限价为7800元/平方米。按照"纪家庙"地块的2.97亿元的招标底价计算,楼面成本为3318元/平方米。除去建筑成本,开发商仍可有20%的利润。 字串6
字串9
在此情况下,"纪家庙"地块的冷遇似乎很难理解。在唱标工作结束后,一位在现场的北京土地储备中心人士面对记者的提问感叹到:市场行情变了!
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昔日竞争激烈的土地市场为什么突然变冷?
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字串7
近期北京房价的调整被认为是土地市场变冷的直接原因。一位开发商告诉记者,当下开发商最关心的不是拿地,而是已有项目的销售。
字串4
3月19日下午,几十家房地产商负责人齐聚新浪房产的"拐点影响楼市高峰论坛"时,都对自己的项目销售难题表现焦虑。
字串6
北京联达四方投资有限公司董事总经理杨少锋在上述论坛上说,以前开发商随便对项目涨价几千元,但有个楼市承受的底限,一旦超过这个底限,就会出现"拐点"。 字串4
"我认为北京楼市拐点是真实的到来了,北京房价是否还会继续下调,仍然有可能。"杨少锋说。 字串6
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字串6
杨少锋介绍,2008年1月以来,紧缩性的银行贷款政策已经使开发商开发贷款遭到严格限制,房贷额前2个月出现大幅度下降。今年全年银行会控制房贷规模,减少其在城市开发贷款中的比例,预计减少幅度达20%左右。
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字串7
香港长江实业董事郭子威也在顺义中央别墅项目仪式上对记者表示,房地产市场已有短期波动迹象。
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字串9
与此同时,紧缩性房贷使购房需求减少,开发商一方面面临房子卖不出去,销售回款下降;另一方面,开发商还面临很难获得银行开发贷款的问题。
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开发商的两条主要资金渠道变窄,加大了开发商资金压力。
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在3月19日的土地招标中,与"纪家庙"地块一起出让的另一块配建"两限房"土地:北京昌平东小口镇土地(以下简称"东小口镇"地块)。 字串8
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在"东小口镇"的土地投标中,有个值得注意的现象:投标的6家企业中,有3家为联合体,其中有2家为房地产公司联合投资公司一起投标。
字串8
"东小口镇"标底价格仅1.86亿元,开发商平均投标价格在2.5亿元。以前开发商投标土地动辄都是10亿元以上,对于二三亿元这样的土地价款,以前很少有开发商以联合体形式去拿。 字串9
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而联合投资公司拿地,更彰显了房地产公司对资金的渴求。
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一家参与投标的房地产商告诉记者,联合投资公司投标只是借用投资公司的资金,而投资公司也类似"过桥贷款",投资公司提供拿地款后,待开发商从银行获得贷款后,即会选择退出。
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来自开发商方面的资金紧缺因素,与土地市场的走低密切相关。土地市场"拐点"似乎近在眼前。
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此外,业内人士指出,以前土地市场需求旺盛,主要来自两个方面,除了开发商要自己开发外,有些开发商是为了拿地等待涨价,进而赚土地差价。现在,开发商被迫压制囤地冲动。 字串1
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2007年以来,闲置土地处理力度加大,使开发商囤地,赚地差价变得更困难。与此同时,国务院、国家税务总局开始针对闲置土地出台系列的惩罚性政策。在记者获得的"两限房"用地招标文件中,"因闲置土地2年被政府处理过的开发商"被排除在投标主体之外。 字串5
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